Canone d’affitto: una “voce” del bilancio familiare che, con gli stipendi che non crescono e i prezzi che invece corrono, è diventata sempre più pesante per moltissime famiglie. Una possibile via d’uscita? Pagare di meno. Ma come agire per ottenere una rinegoziazione al ribasso dei canoni di locazione (proposta che molti proprietari potrebbero essere disponibili ad accettare, sempre che la richiesta non sia troppo esosa e sia fatta da un locatario corretto)?

L’inquilino è sempre stato un buon pagatore? Meglio non perderlo…

Premesso che una richiesta di riduzione da parte dell’inquilino deve essere accettabile in termini di percentuale (difficile immaginare di poter ottenere  uno sconto superiore a un  15 /20 per cento) e che a un proprietario potrebbe convenire prenderla in considerazione, in caso di un locatario che in passato si sia sempre dimostrato “solvibile” e puntuale, piuttosto che perderlo e ritrovarsi con l’immobile vuoto o, magari, abitato da persone molto meno “serie”, ecco alcuni preziosi consigli.

Cosa precisare nella scrittura privata che modifica il contratto…

Il primo: quando le parti vogliono giungere  a una rideterminazione del canone, temporalmente limitata o meno, occorre redarre una scrittura privata, nella quale siano necessariamente citate le parti contraenti, sia identificato il contratto di locazione che si intende modificare (quindi inserendo gli estremi di registrazione dello stesso), ovviamente l’immobile a cui ci si riferisce e la nuova entità del canone, con relativa durata della riduzione convenuta. E’ possibile  anche valutare magari un accordo e rivederlo nel tempo.

… senza modificare nessun’altra clausola del contratto originario

Infine è opportuno ribadire nell’atto che nessun’altra clausola  viene variata rispetto al contratto originario e sarebbe inoltre importante precisare nell’accordo l’eventuale aggiornabilità dei canoni di locazione futuri. L’atto deve essere stilato per iscritto in almeno due copie originali per dare data certa e renderlo sicuramente opponibile al fisco.